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裝修業(yè)主在收到房子時,驗(yàn)房不可少。所以,裝修業(yè)主們在驗(yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備、精心驗(yàn)收,不留死角。那么,新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?新房如何驗(yàn)房?林鳳裝飾小編將在下文為你介紹。
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?新房如何驗(yàn)房?林鳳裝飾小編將精心為裝修業(yè)主們整理了15條新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和5條驗(yàn)房流程知識,讓裝修業(yè)主對新房驗(yàn)收有初步的了解。
一、驗(yàn)房時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項(xiàng),特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財。
5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
6.陽臺設(shè)備無破損
驗(yàn)收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
7.層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項(xiàng),主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
9.排水是否正常
有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
10.電氣是否與買的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;
11.預(yù)留洞是否合理
.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進(jìn)來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開在北面的,灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題,堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。
12.強(qiáng)電、弱電
在檢查強(qiáng)電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源,對于插座,一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
13.檢查室內(nèi)的平整度
如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法:
(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。
14.檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。
(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。
(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
以上十五條驗(yàn)房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所幫助,對于業(yè)主而言,驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情,因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題,才能去追究真正的責(zé)任人,最大化的保證自身的利益。
二、驗(yàn)房子流程
購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后,可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時,首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求,即:《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等,然后再對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容:點(diǎn)擊閱讀驗(yàn)房的相關(guān)法律文件
1、檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,入住前要向房地產(chǎn)商提出,重新核對并進(jìn)行更換;
2、確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;
3、看房屋結(jié)構(gòu)
自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題,應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出,并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實(shí)做好書面記錄,并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;
4、清點(diǎn)房屋使用情況
按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn),檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明,并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;
5、確定房屋物業(yè)情況
對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng),應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。
以上新房驗(yàn)房的步驟大家都學(xué)會了嗎?如果學(xué)會了驗(yàn)房方法還是會擔(dān)心自己顧及不了那么多個方面的話,我們還可以申請林鳳裝飾免費(fèi)驗(yàn)房,有專業(yè)的設(shè)計師上門驗(yàn)房,空鼓、脫皮漏水,裂縫等房屋質(zhì)量問題一網(wǎng)打盡,嚴(yán)格按照符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有效的驗(yàn)房結(jié)果報告!
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什么是全案整裝?
全案整裝是全案設(shè)計+整體裝修。
全案整裝都包括什么東西?
簡單來說,效果圖上任何能看到的東西都含在全案整裝內(nèi)。
飯廳燈具有什么風(fēng)水講究?
造型不要太繁瑣;燈光以暖光適宜,利于加深家人的感情交流。
除了全案整裝還有別的裝修模式嗎?
當(dāng)然有!林鳳裝飾同時提供半包、大包、整裝模式滿足業(yè)主。